Wzrost wartości nieruchomości w mniejszych miejscowościach- z czego wynika i czego można się spodziewać w najbliższych latach
Nic tak nie elektryzuje debaty o rynku nieruchomości, jak wzrost cen mieszkań w ostatnich latach. Nie powinno to nikogo dziwić- wszak kwestie mieszkalnictwa bezpośrednio przekładają się na inne dziedziny życia społecznego, takie jak chociażby struktura zatrudnienia czy demografia.
I o ile większość raportów cen nieruchomości dotyczy wielkich aglomeracji, tak mniejsze miejscowości liczące do 100 tysięcy mieszkańców często są w tych analizach pomijane. A jest to o tyle istotne, że przecież większość naszych rodaków mieszka właśnie w „Polsce Powiatowej”, a po drugie… to właśnie te regiony odnotowują wysoki wzrost wartości nieruchomości. Z czego wynika ta tendencja? Tego dowiesz się z dzisiejszego artykułu!
Od czego zależą ceny nieruchomości?
Nic tak nie decyduje o podwyżkach cen nieruchomości, jak klasyczna relacja pomiędzy popytem, a podażą. Im większe zainteresowanie daną lokalizacją, tym ceny naturalnie rosną, ponieważ kolektywna chęć zakupu wzrasta, a możliwość „dostarczenia towaru” jest znacząco opóźniona w czasie. Nie da się przecież w tydzień czy dwa wyprodukować mieszkania! I dlatego właśnie, kiedy wzrasta zainteresowanie konkretną lokalizacją, ceny mieszkań automatycznie rosną.
I z taką z sytuacją mamy obecnie do czynienia w kontekście mniejszych miast- od kilku lat obserwujemy swoisty exodus wielu zarówno młodych rodzin z dziećmi, jak i osób w wieku senioralnym, prosto z centrów wielkich miast do mniejszych miejscowości, takich jak na przykład Tarnów.
Powstaje jednak pytanie… z czego to wynika?
Poszukiwanie spokoju i wytchnienia, czyli… tendencje migracyjne
Ta tendencja migracyjna ma swoje źródło przede wszystkim w zmianie stylu życia na spokojniejszy, bardziej zrównoważony i zbalansowany, a przede wszystkim zdrowszy- zarówno dla ducha, jak i dla ciała. Coraz więcej osób zaczęło bowiem zdawać sobie sprawę z tego, że życie w ciągłym pośpiechu, gdzie wszystko jest „na wczoraj” odbija się negatywnie zarówno na zdrowiu psychicznym, jak i fizycznym. I dlatego właśnie takie miasta jak Tarnów cieszą się coraz większą popularnością, co oznacza tylko jedno- wzrost wartości nieruchomości w czasie.
Rynek nieruchomości w największych miastach zbliża się do granic rozrostu
W ostatniej dekadzie rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce rozrastał się jak niemal nigdy w historii. Dość powiedzieć, że pod kątem ilości oddanych lokali do użytku, w 2022 roku rynek nieruchomości zbliżył się z ilością niemal 240 tysięcy lokali do słynnego „gierkowskiego” rekordu z 1978 roku, kiedy to najsłynniejszy budowniczy z czasów PRL oddał użytku 284 tysięcy mieszkań. A jaki ma to związek z cenami mieszkań w mniejszych miejscowościach? Wbrew pozorom, bardzo duży.
Ogromne zapotrzebowanie na działki w największych miastach sprawiło, że deweloperzy nie mają powoli już gdzie po prostu budować nowe inwestycje, co w naturalny sposób przekierowuje ich uwagę na mniejsze rynki. To zaś wywołuje cały łańcuch przyczynowo-skutkowy: w mniejszych miejscowościach powstają nowe, komfortowe osiedla, tworzona jest nowa infrastruktura, a dzięki temu dochodzi nie tylko do rozrostu mniejszych miejscowości, ale i do zwiększenia ich atrakcyjności i pewnego prestiżu. To w naturalny sposób sprawia, że ceny w tych lokalizacjach idą po prostu do góry.
Szlachetne zdrowie, nikt się nie dowie, jako smakujesz, aż się zepsujesz
Każdy z nas kojarzy ten wstęp do słynnej fraszki Jana Kochanowskiego. I wbrew pozorom, ma on w kontekście tego artykułu również swoje zastosowanie. Okazuje się bowiem, że coraz więcej ludzi dopadają rozmaite dolegliwości wynikające właśnie z mieszkania z największych miastach- a chodzi tu przede wszystkim o jakość powietrza i poziom zanieczyszczenia go smogiem. Dane mówią same za siebie- na początku 2026 roku Kraków potrafił w niektóre dni zająć niechlubne, 6 miejsce w rankingu miast o najgorszej jakości powietrza na całym świecie (!). Niewiele lepsza sytuacja miała miejsce także w Rzeszowie- tam również powietrze ma katastrofalną jakość.
Z racji tego, że coraz więcej osób zdaje sobie sprawę z tego, jak bardzo wyniszczające dla zdrowia jest wysokie stężenie smogu (szczególnie dla astmatyków, dzieci czy osób w wieku senioralnym), coraz więcej rodzin decyduje się na przeprowadzkę do mniejszych miejscowości, gdzie powietrze jest po prostu znacznie czystsze. I ta tendencja również przyczynia się do wzrostu cen nieruchomości w miejscowościach takich jak na przykład Tarnów.
Mniejsze miejscowości przynoszą wyższe stopy zwrotu inwestorom
Po czwarte, wzrost cen nieruchomości w mniejszych miejscowościach wynika z tego, iż mieszkania typowo inwestycyjne, paradoksalnie, przynoszą najwyższą stopę zwrotu… właśnie w mniejszych miejscowościach. Koszt zakupu lokalu jest zdecydowanie niższy, niż w największych polskich aglomeracjach, a procentowo zysk uzyskiwany z wynajmu jest procentowo wyższy. Okazuje się zatem, że lokalne rynki stają bardzo korzystną alternatywą inwestycyjną, a Ci, którzy naprawdę potrafią liczyć stopę zwrotu ze swoich inwestycji, wybierają po prostu małe miasta.
Wzrost wartości nieruchomości w mniejszych miejscowościach- podsumowanie
Jak widać, wzrost cen nieruchomości w mniejszych miejscowościach ma wiele przyczyn. To, co jednak najważniejsze do zapamiętania, to fakt, że te przyczyny będą tylko coraz bardziej widoczne w kolejnych latach. Exodus ludności (szczególnie osób pracujących zdalnie lub w systemie hybrydowym, a także tych poszukujących spokojnej przystani z dobrym dojazdem do wielkich miast) jest faktem- a przyczyny tego stanu będą się w kolejnych latach tylko pogłębiać, co tylko jeszcze bardziej napędzi wzrost cen nieruchomości w mniejszych miejscowościach.